実在物件の公開情報を参考にしたモデル試算
大手P社の新築ワンルーム。買ったら、毎月いくら残る？
- 名古屋市内
- 駅近
- 新築1K
- 販売価格 約2,000万円
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融資条件が変わると、毎月の手残りはどう変わる？
同じ物件でも、頭金・借入金利・返済期間の組み合わせで毎月の返済額が変わり、手元に残るキャッシュフロー（月CF）も変わります。
1. 頭金・借入金額
頭金を増やすと、その分だけ借入金額が減ります。KUBUN ASSET では「借入金額」を万円単位で変えて試算します（頭金の欄は月CFの計算に使いません）。
初期設定：頭金 販売価格の10%・借入金額 約1,790万円
2. 借入金利
金利が上がると、毎月の返済額が増えます。
初期設定：2.0%
3. 返済期間
返済期間を短くすると、毎月の返済額が増えます。
初期設定：35年
金利・返済期間は自由に設定できますが、その条件で実際に借り入れできることを示すものではありません。融資条件は金融機関の審査や、年齢・属性などによって異なります。
不動産会社のシミュレーション、自分でも確かめてみませんか？
不動産会社から提示された頭金・金利・返済期間などを参考に、自分でも条件を設定してみましょう。前提条件を変えながら、毎月のキャッシュフローと、10年間の収支・ローン残債の推計を確認できます。
KUBUN ASSET は、入力した条件にもとづいて計算するツールです。不動産会社が作成した収支表の内容を検証・保証するものではありません。
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ご確認ください
- 実在する新築区分マンションの公開情報を参考にしたモデル試算です。
- 各公開数値は、同一住戸の条件とは限りません（販売価格は物件全体の最低販売価格、賃料・共益費は2階住戸の募集情報、マンション管理費・修繕積立金は掲載範囲の下限）。
- 頭金・金利・返済期間などは、KUBUN ASSET が置いた独自の仮定条件です。
- KUBUN ASSET は販売会社とは無関係の独立した計算ツールです。物件の投資価値を評価・保証するものではありません。
- 実際の収益を保証するものではありません。
- 本シミュレーションには、購入時の諸費用（登記費用・ローン関連費用・不動産取得税等）は含まれていません。実際の購入に必要な総額とは異なります。
▼▲このモデルの前提（公開情報と仮定条件）
公開情報（2026年10月17日に確認）
- 販売価格：
- 19,891,100円
- 専有面積・間取り：
- 20.72㎡・1K
- 賃料・共益費：
- 58,800円・6,010円／月
- マンション管理費・修繕積立金：
- 4,560円・1,450円／月
物件全体の最低販売価格（2026年10月13日時点の掲載）。対象住戸は特定していません。
賃貸募集情報に掲載された2階住戸の金額。
掲載範囲の下限（2026年10月13日時点の掲載）。
仮定条件
- 頭金・借入金額：
- 販売価格の10%（1,989,110円）・17,901,990円
- 借入金利・返済期間：
- 2.0%・35年（元利均等返済）
- 賃貸管理手数料：
- 賃料の5%（2,940円／月）
- 固定資産税等・保険料：
- 60,000円／年・12,000円／年
- 収支・返済・賃料の開始：
- 2027年1月（試算用の便宜的な設定）