過去の販売事例です。参考にした物件の販売は終了しています。
現在の販売条件ではありません。掲載している数値は当時の公開情報にもとづくもので、その後の変化は反映していません。
実在物件の公開情報を参考にしたモデル試算
大阪市内の新築1K、2,350万円。この条件で購入していたら、10年間の収支はどうなっていた？
販売終了が確認された物件について、過去の販売条件（2026年7月31日更新の公式掲載価格など）を参考にしたシミュレーションです。購入できる物件の紹介ではありません。
- 大阪市内
- 新築1K・21.09㎡
- 販売参考価格 2,350万円
- 販売終了
無料・登録不要・変更内容は保存されません
この条件で購入していたら、収支は？
初期条件（借入金額 21,150,000円・金利 2.0%・返済期間 35年、満室想定）で KUBUN ASSET が計算した推計です。
- 月々のローン返済額
- 70,062円
- 元利均等返済。金利は期間中一定と仮定しています。
- 月CF（見込み）
- −3,837円
- 賃料＋共益費から、管理委託料・マンション管理費・修繕積立金・ローン返済額を差し引いた金額。固定資産税等・保険料は含みません。
- 月平均CF（年間費用込み）
- −9,837円
- 2027年・12か月の平均（推計）。固定資産税等・保険料の仮定額を含めた平均値です。
- 2027年の年間CF（推計）
- −118,044円
- 年間の収入から支出（固定資産税等・保険料を含む）とローン返済額を差し引いた金額。
10年間で、ローン残債はどこまで減る？
2027年から2036年までの10年間、初期条件のまま返済を続けた場合の推計です。元本返済累計と年末のローン残債の合計は、借入金額と一致します。
- 借入金額
- 21,150,000円
- 2027年1月の借入開始時点。
- 10年間の元本返済累計（推計）
- 4,620,242円
- 2027〜2036年に返済した元本の合計。
- 2036年末のローン残債（推計）
- 16,529,758円
- 2036年12月の返済後の残高。
融資条件が変わると、毎月の手残りはどう変わる？
同じ物件でも、頭金・借入金利・返済期間の組み合わせで毎月の返済額が変わり、手元に残るキャッシュフロー（月CF）も変わります。
1. 頭金・借入金額
頭金を増やすと、その分だけ借入金額が減ります。KUBUN ASSET では「借入金額」を万円単位で変えて試算します（頭金の欄は月CFの計算に使いません）。
初期設定：頭金 販売参考価格の10%・借入金額 2,115万円
2. 借入金利
金利が上がると、毎月の返済額が増えます。
初期設定：2.0%
3. 返済期間
返済期間を短くすると、毎月の返済額が増えます。
初期設定：35年
金利・返済期間は自由に設定できますが、その条件で実際に借り入れできることを示すものではありません。融資条件は金融機関の審査や、年齢・属性などによって異なります。
試算の条件と公開情報
ご確認ください
- 販売終了が確認された新築区分マンションについて、過去の販売条件を参考にしたシミュレーションです。購入できる物件の紹介ではありません。
- 販売参考価格は2026年7月31日更新の過去の公式掲載価格で、現在の販売条件ではありません。
- 賃料・共益費は別の住戸の過去の募集掲載情報を参考にしています。マンション管理費・修繕積立金は公開範囲の下限を仮定として採用しています。
- 固定資産税等・保険料・管理委託料も、KUBUN ASSET が置いた仮定条件です。
- 頭金・金利・返済期間などは、KUBUN ASSET が置いた独自の仮定条件です。
- KUBUN ASSET は販売会社とは無関係の独立した計算ツールです。物件の投資価値を評価・保証するものではありません。
- 実際の収益を保証するものではありません。
- 本シミュレーションには、購入時の諸費用（登記費用・ローン関連費用・不動産取得税等）は含まれていません。実際の購入に必要な総額とは異なります。
▼▲このモデルの前提（公開情報と仮定条件）
公開情報
過去に掲載された販売価格や賃貸募集情報を参考にしています。各数値の掲載時点は注記をご確認ください。
- 販売参考価格：
- 23,500,000円
- 専有面積・間取り：
- 21.09㎡・1K
- 賃料・共益費：
- 67,500円・8,000円／月
- マンション管理費・修繕積立金：
- 4,500円・1,400円／月
販売会社の公式サイトに2026年7月31日更新で掲載されていた最低販売価格（税込）。取引条件の有効期限（2026年8月14日）を過ぎており、現在の販売条件ではありません。2026年10月23日時点で販売終了（完売の表示）を確認しています。
同じ掲載で最低価格の住戸として示されていた専有面積。
賃貸情報サイトの掲載履歴を参考にした、別の住戸（8階・21.09㎡）の募集時の金額（2026年10月19日時点の掲載履歴）。現在の募集条件や成約賃料とは限りません。
販売会社の公式サイトで公開された範囲（4,500〜6,200円・1,400〜1,900円）の下限を、この試算の仮定として採用しています（2026年7月31日更新の掲載）。
仮定条件
- 頭金・借入金額：
- 販売参考価格の10%（2,350,000円）・21,150,000円
- 借入金利・返済期間：
- 2.0%・35年（元利均等返済）
- 管理委託料（賃貸管理手数料）：
- 賃料の5%（3,375円／月）
- 固定資産税等・保険料：
- 60,000円／年・12,000円／年
- 空室：
- 見込まない（満室想定）
- 収支・返済・賃料の開始：
- 2027年1月（試算用の便宜的な設定）
金利や借入条件を変えて、自分で確かめる
KUBUN ASSET のデモでは、このモデルの条件から借入金額・金利・返済期間を変えて、月CFと10年間の収支・ローン残債がどう変わるかを確かめられます。
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